ORION - Invest 5.605 m² - Total building

L'immeuble de bureaux « Orion » de 5.605m² est situé dans le verdoyant parc d’affaires Astra Gardens. Il s'agit d'un immeuble "stand-alone" et en pleine propriété composé de bureaux au -1, au rez et aux 3 étages. Le sous-sol de 839m² est disponible à la location. L'ensemble du rez (1.145m²) est loué à 2 locataires. Un locataire occupe une surface de 684m² + 8 park. int. et 5 park. ext. Durée initiale du bail: 8/11/14 ans. Loyer annuel : 57.101 €.
L'autre locataire occupe une surface de 461m² + 4 park. int. Durée initiale du bail: 6/9. 
Loyer annuel : 27.857 €.

Un locataire unique occupe une partie du 1er et du 2e étage ainsi que tout le 3e étage.
Bail 1 : Au 1er étage, il occupe 464 m² (sur 1.158 m²). Durée initiale du bail: 6/9. Loyer annuel : 41.934 € incluant 10 park. int., 1 park. ext. et 1 archive de 77 m².
Bail 2 : il loue 640 m² (sur 1231 m²) au 2e étage et la totalité du 3e étage (1.232 m²). 34 park. int., 3 ext. et 3 archives (37 m² au -1, 21 m² et 18 m² au -2) sont inclus.
Durée initiale du bail: 5/9. Loyer annuel : 197.220 €.

La surface locative totale d'Orion est de : 5.605 m² (hors archives). La superficie totale louée est de 3.480m². 2.125m² sont disponibles à la location. Les revenus locatifs = 527.259 € (revenus locatifs indexés actuels = 324.112€/an - charges non incl. + revenus locatifs attendus sur les surfaces vacantes = 203.147€/an) – (hors éventuel park.ext. suppl. à 700€/p/an et/ou int. à 1.200€/p/an). 85 parkings int. (dont 56 loués) et 15 park. ext. (dont 9 loués).

Prix de vente : 5.000.000 €. Rendement brut : 10,55%  (incl. unités vacantes). 

Orion est proche du Ring de Bruxelles (sortie n°3 « Zaventem Henneaulaan »), du Boulevard de la Woluwe ainsi que de l’aéroport international de Bruxelles. La gare de Diegem (RER/GEN), l’arrêt de bus "De Lijn" (Bruxelles-Vilvoorde-Malines) et l'autoroute cyclable F3 (Bruxelles-Louvain) sont accessible à pied.

Pour plus d’informations, contactez Steven Sagman au +32 470 10 48 41 ou par mail ss@growners.be. 

(Ref : ORION – Invest Building)